г. Железнодорожный
ул.Пролетарская д.1/2.
(495) 255-20-06

Кратко о Болгарии

 Географическое положение положение – Республика Болгария-государство в Юго-Восточной части Европы, занимает восточную часть Балканского полуострова. На Севере граничит с Румынией и разделена рекой Дунай, на Западе – с Македонией и Сербией, на Юге – с Грецией, на Юго-Востоке – с Турцией, а на Востоке естественной ее границей является Черное море.

Климат в Болгарии - определяется особенностями географического положения страны. Большая часть территории гористая, однако, страна имеет выход к теплому морю. В основной части Болгарии климат умеренный континентальный, на побережье практически не бывает сильной жары, так как с моря веет освежающий бриз, а по ночам становится прохладно. Лучшее время для курортного отдыха в Болгарии - это летние месяцы ,однако, купаться можно до конца сентября, и даже в октябре Черное море остается доступным для туристов, которые предпочитают воду на несколько градусов меньше, но в замен получат тишину от уже разъехавшихся отдыхающих и заметное снижение цен как в отелях, так и в ресторанчиках. Южную половину Болгарии от северных ветров страну защищает высокий горный хребет Стара Планина. Горы закрывают плодородные долины Фракии, и здесь погоду определяет влияние Средиземного моря. С точки зрения туриста вывод о климате Болгарии можно сделать такой: Экскурсионные поездки по Болгарии можно совершать с мая по октябрь, а загорать и купаться лучше всего в июне-сентябре. Вода в море остается достаточно теплой вплоть до начала октября.

Население и язык – согласно результатам переписи населения в 2007 года, население страны составляет 7,718,750 человек. Официальный язык – болгарский. Болгария – одна из немногих стран, где русскоговорящие туристы не ощущают языкового барьера, так как практически 60% населения страны владеет русским языком.

Религия – Большая часть населения Болгарии 86.6% - православные христиане. Мусульмане составляют всего 13% населения.

Государственно-политическое устройство устройство – Болгария – независимое государство, форма правительства – народно-демократическая. Все граждане страны имеют равные права. В 1991-м году была принята новая Конституцая Республики Болгарии. Члены Парламента избраны путем свободных демократических выборов.

Экономика – в январе 2007-го года Болгария вступила в Европейский Союз. Благодаря этому, страна ощутила макроэкономическую стабильность и положительные темпы роста экономики. Однако, цены в стране значительно ниже, чем в Испании, Франции, Италии и ряде других европейских стран. У государства одна из самых либеральных правовых систем в области инвестиций, которая при этом гарантирует их безопасность.

 

История - Самым древним населением современной территории Болгарии, о котором имеются достоверные сведения, были фракийцы, индоевропейские племена, жившие здесь как минимум с I тысячелетия до н. э. К I веку до н. э. фракийские земли вошли в состав Римской империи и были поделены между провинциями Фракия и Мизия. Несколько веков раннее на побережье возникли греческие колонии, от которых фракийцы в результате переняли греческий язык. После раздела Римской империи в 395 году на Западную и Восточную обе провинции перешли в Восточную Римскую Империю. C VII века н. э., в результате Великого переселения народов, на Балканском полуострове начали селиться южные славяне, постепенно ассимилировавшие остатки фракийцев.

 

Первым государством болгар, о котором сохранились точные исторические сведения, была Великая Болгария, государство, объединявшее племена протоболгар и просуществовавшее в причерноморских и азовских степях в течение всего несколько десятилетий. Столицей государства был город Фанагория, а его основателем и правителем был хан Кубрат. Подданными государства являлись разные племена тюркоязычных древних болгар.

Внешная политика - Внешняя ориентация Болгарии в большинстве случаев совпадает с основными направлениями европейской и североатлантической политики. Основными расхождениями современной внешней политики Болгарии с европейской и североатлантической являются её крепкие экономические и другие связи с Россией. Болгария является членом Европейского союза (1 января 2007 год), НАТО (20 апреля 2004 год), Всемирной торговой организации (1 декабря 1996 год) и Организации Объединённых Наций (14 декабря 1955 год).

 

Вооружённые силы состоят из сухопутных войск, военно-морских и военно-воздушных сил. С 1 декабря 2007 года Болгария отменила воинскую повинность и полностью перешла к профессиональной армии. До этого срок срочной службы в вооружённых силах Болгарии составлял девять месяцев; призывники, имеющие высшее образование, служили лишь шесть месяцев. Текущая численность армии — 32 000 человек.

 Туризм - Туризм в Болгарии является одним из наиболее важных вкладов в ВВП страны. Большинство туристов посещают курорт либо летний, либо зимний в соответствии с сезоном. Перспектива развития туризма в Болгарии радужная, страна имеет и культурные и природные достопримечательности. Кроме того, в Болгарии всего два не туристических месяца – октябрь и ноябрь. Черноморский март – это уже уверенная весна с цветущими деревьями, в июне вовсю купаются в Черном море – до сентября. Горнолыжный сезон начинается в декабре и длится до февраля. По данным Национального статистического института, в 2010 году Болгарию посетили для отдыха и экскурсий 8 374 034 человек.[20] Они распределены по странам таким образом (приведены все цифры более 100 000 туристов):

  • Румыния — 1 445 342;
  • Греция — 1 017 914;
  • Турция — 943 137;
  • Германия — 853 430;
  • Македония — 409 970;
  • Россия — 389 864;
  • Великобритания — 309 482;
  • Сербия — 307 838;
  • Польша — 294 131;
  • Украина — 199 080;
  • Чехия — 184 440;
  • Франция — 181 317;
  • Австрия —181 577;
  • Нидерланды —156 436;
  • Израиль —131 144;
  • Венгрия — 124 438
Черноморское побережье Болгарии — популярное направление пляжного туризма. Болгария была одним из важнейших курортов для социалистических стран Восточной Европы. В 1990-е годы отрасль пережила спад, однако теперь наблюдается подъём. Основная масса туристов прибывает из стран Западной и Восточной Европы, Скандинавии, Германии, России, Украины и Великобритании.

Наиболее популярные болгарские черноморские курорты:

  • Албена
  • Золотые пески
  • Ривьера
  • Солнечный День
  • Св Константин и Елена
  • Обзор
  • Солнечный берег
  • Созопол
  • Лалов Егрек (дайвинг)

Бальнео (СПА) курорты:

  • Велинград
  • Сандански
  • Хисар

Горнолыжные курорты:

  • Банско
  • Боровец
  • Пампорово

 На горнолыжных курортах, как и на черноморских, ведётся активное обновление гостиничной базы и горной инфраструктуры. Строятся новые трассы, устанавливаются современные подъёмники (например Doppelmayer). Курорты располагают небольшой общей протяжённостью трасс, преобладают спуски средней и низкой сложности, чем Болгария уступает популярным альпийским направлениям. В марте 2008 в Банско состоялся европейский турнир по скоростному спуску для мужчин.

Праздники

  • 1 января — Новый год в Болгарии, День святого Василия, национальный праздник
  • 6 января — Богоявление в Болгарии (Иорданов день)
  • 2 февраля (14 февраля старому стилю) — Трифон Зарезан (праздник виноградарей)
  • 1 марта — Бабушка Марта — Мартеницы (приход весны)
  • 3 марта — День освобождения Болгарии от османского ига, национальный праздник
  • 1 мая — День труда, национальный праздник
  • 6 мая — День храбрости и болгарской армии (день святого Георгия), национальный праздник
  • 11 мая — День святых Кирилла и Мефодия
  • 24 мая — День болгарского просвещения, культуры и славянской письменности
  • 2 июня — День Ботева и павших за свободу Болгарии, национальный праздник
  • 6 сентября — День объединения, национальный праздник
  • 22 сентября — День независимости Болгарии
  • 1 ноября — День народных будителей
  • 8 декабря — День студента
  • 24 декабря — Сочельник, национальный праздник
  • 25 декабря — Рождество Христово, национальный праздник

Столица – София (население около 1 260 000 чел.)

Крупные города – Пловдив, Варна, Бургас, Велико Тырново.

Процесс покупки недвижимости

Владельцем недвижимости в Болгарии может стать любой иностранец
Процесс покупки несложен и выглядит следующим образом:

-Подписание договора с компанией "ГАРАНТ-ПЛЮС" на оказание посреднических услуг по подбору недвижимости, проверке „чистоты” объекта, юридическому и организационному сопровождению сделки
-Подбор подходящих вариантов и осмотр выбранных объектов недвижимости -Подписание с компанией "ГАРАНТ-ПЛЮС" договора о бронировании для снятия объекта с продажи и его передача собственнику недвижимости.
-Подписание предварительного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника компании "ГАРАНТ-ПЛЮС", передача суммы задатка
-Проверка „чистоты” объекта и регистрация юридического лица при покупке земельного участка или недвижимости с землей
-Подписание окончательного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника компании"ГАРАНТ-ПЛЮС".
-Оплата и получение нотариального акта
-Регистрация в течение 7 рабочих дней от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 3, части 1 ЗРБ ( Закона о Регистрации по Булстату), если собственником становится иностранное физическое лицо.
-Регистрация в течение 2 месяцев от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 14 ЗМДТ (Закона о Местных Налогах и Таксах)

На всех этапах сделки Вас будут сопровождать наши высококвалифицированные русскоязычные консультанты.
Вы также можете приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию. Наши юристы оформят все необходимые документы, произведут оплату и получат нотариальный акт на Ваше имя по Вашей доверенности, оформленной надлежащим образом в консульствах Болгарии в Вашей стране.

Тенденции развития рынка недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии, на сегодняшний день, популярна и востребована как никогда. Сегодня в эту солнечную приморскую страну модно вкладывать деньги, в чем уже преуспели как мегакорпорации со всего мира, так и частные инвесторы, желающие приобрести недвижимость за рубежом.
И это неудивительно: государство имеет не только уникальное географическое положение, прекрасный климат, теплое море, но и пока еще низкие цены на недвижимость При этом качество зарубежной недвижимости в Болгарии, по оценкам экспертов, не идет ни в какое сравнение с аналогичными вариантами в Турции или Египте. Болгария «выигрывает» за счет высокого культурного уровня населения, быстрых темпов развития экономики, прочной законодательной базы, а также мягкого морского климата, наиболее привлекательного для постоянного проживания.
В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для россиян. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным . Болгария приветствует иностранные инвестиции, ориентированные на экспорт, тем более в страны СНГ и Россию. Для россиян вообще очень выгодно инвестировать в болгарскую недвижимость, так как в России мало механизмов защиты и приумножения своего капитала, а покупка недвижимости за рубежом – хороший способ достигнуть такой цели и плюс ко всему великолепные перспективы развития экономики и бизнеса, особенно после вступления в Европейский Союз 1 января 2007 года

Цены, растущие с выгодой
До недавних пор на российском рынке болгарское направление было одним из самых экономичных. И на смену понятию «экономичное» пришло другое, более емкое и, по сути, более правильное — «выгодное». Цены на недвижимость растут. Туризм продолжает свое бурное развитие, что позволяет без затруднений сдать в аренду Вашу недвижимость и получить гарантированный доход. В 2010 г Болгария планирует присоединиться к странам Шенгенского соглашения, что приведет к очередному повышению цен. Расценки на жилье в Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, к примеру, в Испании. Ставки на покупку квартир в элитном секторе стартуют от 1000 евро за "квадрат", однако в курортной зоне этот показатель поднимается до 1500-1600 евро. Эксперты отмечают, в Болгарии выгоднее приобретать недвижимость в новостройках, особенно на этапе строительства. Суммируя рост цен на рынке и удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца строительства, годовой доход от инвестиции может достигать в отдельных комплексах до 35% Расценки на качественное жилье на побережье начинаются с символических по московским меркам 35-40 тысяч евро за студию, квартира с двумя спальнями обойдется в 90-100 тысяч евро.
Наиболее востребованными местами на болгарском рынке недвижимости по-прежнему остаются раскрученные черноморские города Бургас и Варна (и, соответственно, курорты Солнечный Берег и Золотые пески). Неслучайно, по данным Национального статистического института Болгарии, в этих двух городах зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры. Назвать это лидерство абсолютным мешает разве что болгарская столица, где недвижимость была и остается самой дорогой.

Перспективы...

Официальное вступление Болгарии в ЕС, состоявшееся 1 января 2007 г., „подогрело” интерес иностранных инвесторов к инвестициям в землю, покупку домов в коттеджных поселках закрытого типа и качественную недвижимость в районах с развитой инфраструктурой. Рост темпов строительства будет планомерно увеличиваться (по данным Болгарской строительной палаты — 13 % вплоть до 2010 года), а также предвидится увеличение объемов ипотечного кредитования,что благотворно повлияет на болгарский инвестиционный климат в целом.

Приобретение земли иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии

При приобретении недвижимости с землей (участок под строительство, земледельческая земля, другие виды земли и лес, дом с дворовым местом, дачи в дачных зонах, апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание) необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес приобретенной недвижимости можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не обязательно регистрировать фирму до приобретения недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму, а уже потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле-продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2-х до 4-х недель. Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи ее в аренду.

Изменения в визовом режиме

В связи с вступлением в силу Соглашения между Европейским сообществом и Российской Федерацией об упрощении выдачи виз гражданам Российской Федерации и Европейского союза, посольство Республики Болгарии информирует о том, что с 01.06.07 г. наряду с долгосрочными визами гражданам Российской Федерации будут выдаваться и следующие виды краткосрочных виз:

1. Многократные визы для краткосрочного пребывания со сроком действие до одного года
1)представителям деловых кругов Российской Федерации т.е.
Служащим фирм (фирмы зарегистрированным согласно российскому законодательству) необходимо предоставить следующие документы:
1. удостоверение о регистрации российской фирмы (копию, оригинал для сверки);
2. письмо о служебном характере поездки, подписанное лицом, имеющим право ее предоставить;
3. приглашение от болгарского юридического лица или фирмы или письменное требование или приглашение от органа болгарской центральной государственной власти или муни-ципалитета, или письменное приглашение от оргкомитетов, торговых и промышленных выставок, конгрессов и конференций, которые состоятся на территории Болгарии, или таможенные, налоговые, финансовые и другие документы и договоры, которые удосто-веряют наличие стабильных деловых связей с болгарскими фирмами.
В выше перечисленных документах должны быть отражены личные данные приглашаемого: ФИО, дата и место рождения, номер загранпаспорта, адрес, данные о служебном положении приглашаемого, данные о российской фирме, включая ее адрес, телефон, факс и адрес электронной почты для контакта. Указанные документы должны быть заверены в БТПП или в БХК (БСК).
2) членам семей болгарских граждан при предоставлении болгарского свидетельства о браке и соответствующих болгарских свидетельств о рождении;
3) членам семей гражданина РФ, пребывающего в РБ с разрешением на продолжительное или постоянное пребывание, при предоставлении приглашения, копии карты на продолжительное или постоянное пребывание и документов, удостоверяющих родственную связь, доказательств для обеспеченного транспорта (копия билета или брони) и документов, доказывающих наличие достаточных финансовых средств для проживания в Болгарии;
4) членам официальных делегаций при предоставлении приглашения от мэра болгарской мэрии, областного управителя и официального требования муниципальных властей, членам официальных делегаций РФ, республик и областей, членам высших органов судебной власти, лицам с хорошим именем и личным вкладом в развитие отношений между РФ и РБ /¦bona fide¦/, журналистам, при предъявлении карты журналиста, выданной союзом журналистов, как и удостоверения от работодателя о служебном характере поездки, лицам, владеющим нотариальным актом о купле недвижимой собственности, предъявляющим документы об оплаченных налогах и сборах, доказательства о наличии достаточных финансовых средств, об обеспеченном транспорте первой поездки.

2. Однократные и двухкратные визы краткосрочного пребывания выдаются:
1) членам семей гражданина ЕС, когда они сопровождают гражданина ЕС в Болгарии, или присоединяются к нему;
2) с целью лечения при предъявлении официальных документов от лицензированного болгарского медицинского заведения, подтверждающего необходимость в предоставлении медицинской помощи и доказательства о наличии финансовых средств для оплаты лечения, как и необходимость в сопровождении;
3) родственникам умершего в Болгарии гражданина РФ, как и для посещения гражданских и военных могил при предъявлении документов, доказывающих родственную связь и цель визита, в том числе и удостоверений от мэрии с личными данными умершего и подтверждение о наличии могилы;
4) организованным туристам при наличии ваучера об оплате турпакета, как и по исключению неорганизованным туристам, когда цель поездки не вызывает сомнения.

Для принятия решения о выдаче визы консул в праве потребовать, если он сочтет это необходимым, предоставление дополнительных документов и назначить дату личной встречи с желающими получить визу.

3.Однократные, двухкратные, или по исключению многократные визы для краткосрочного пребывания до 12 месяцев выдаются:
1) участникам в научной, культурной и артистической деятельности, в академических и других программах обмена при предоставлении приглашения от болгарского министерства, университета, национальных творческих союзов и др., как и удостоверения от работодателя о служебном положении и служебной необходимости в поездке;
2)ученикам, студентам, повышающим квалификацию специалистам и сопровождающим их преподавателям, с образовательной целью поездки или в связи с обучением, участникам учебного обмена при предоставлении приглашения от болгарского учебного заведения, РИО, Министерства образования, как и удостоверения об участниках и цели поездки, или о поступлении на курсы, участии в приемных экзаменах в лицензированных болгарских университетах, колледжах или школах;

4. Однократные, двухкратные, или многократные визы для краткосрочного пребывания до 12 месяцев:
1) участникам в спортивных соревнованиях в Болгарии и сопровождающим их в профессиональном качестве лицам при предъявлении приглашения от ГАМС /ДАМС/ или БОК, с данными о численности поездок, сроке пребывания и необходимых личных данных участника.

Бесплатные визы выдаются следующим категориям лиц:
- членам семьи /супругу /е/, детям, родителям, внукам, гражданина РФ, пребываюшего продолжительно или постоянно в РБ;
- членам официальных делегаций по приглашению об участии во встречах, консультациях, переговорах или программах обмена, как и в других событиях, организованных межправительственными делегациями;
- членам официальных делегаций РФ отдельных республик и областей, членам высших органов судебной власти;
- членам официальных делегаций братских городов, участникам в программах обмена;
- ученикам, студентам, специалистам и аспирантам и сопровождающим их преподавателям, если поездка с образовательной целью, при предъявлении официально заверенных документов;
- инвалидам, при предъявлении официально заверенных документов, выданных соответствующим органом российского законодательства о степени инвалидности, как и сопровождающим лицам при предъявлении официально заверенных документов о том, что состояние здоровья и цель поездки требуют этого;
- по гуманитарным причинам:
                        1) тяжелое заболевание или смерть близкого человека;
                        2) получение неотложной медицинской помощи, при необходимости в сопровождении и сопровождающим лицам;
- участникам в молодежных спортивных соревнованиях и сопровождающим их в профессиональном качестве лицам;
- участникам в научных, культурных и артистических деятельностях, в академических и других программах обмена;
- членам семьи гражданина РБ /по однократным визам /;
- членам семьи гражданина ЕС /не болгарским гражданам/ при сопровождении или присоединении к гражданину ЕС;
- при наличии государственного или другого общественного интереса;
- при предъявлении обвинения, свидетелям или вещим лицам по уголовным делам;
- детям до 6 лет;
- ученикам, студентам , специалистам и сопровождающим их преподавателям, если поездка с образовательной целью;
- научным работникам., если поездка связана с проведением научных исследований.

При подаче документов на все визы краткосрочного пребывания, кроме прочих документов, кандидат на визу должен предоставить:
- действительный российский загранпаспорт со сроком действия не менее 3 месяцев после даты предполагаемого возвращения в РФ;
- копию страницы загранпаспорта с паспортными данными;
- 1 цветную фотографию размером 3,5х 4,5 см.;
- заполненную визовую анкету, которую можно бесплатно получить в посольстве или скачать с сайта посольства : www.bolgaria.ru, в разделе консульской информации;
- оригинал приглашения, а также его копию.

По материалам посольства Республики Болгарии в Российской Федерации:
http://www.bolgaria.ru/consinfo/izm01062007.php