Для многих россиян, вместе с вопросом «как заработать деньги?», стоят вопросы: «как их преумножить?», или хотя бы «Как сохранить?». Ответ на свой вопрос каждый находит сам, кто-то открывает свой бизнес, кто-то доверяет свой капитал банкам, а кто-то инвестирует. Инвестируют, как в бизнес, так и в недвижимость. Сегодня уже сформировалось несколько способов инвестирования, которые уже стали традиционными и имеют одинаковую схему.

Также сложилась ситуация некой неопределённости, когда мнения экспертов, касательно вкладывания средств кардинально расходятся. Одна половина оценивает одни инвестиции положительно, а вторая половина – полностью противоположно.  Поэтому, сегодня правильный выбор поля для инвестиции зависит не от опыта, знаний и умений, но и, как ни странно, от удачи. Ведь никогда не знаешь, куда подует попутный ветер. Остаётся лишь быть начеку и успеть вовремя, среагировать на изменения на рынке.

Но, кроме этого есть ещё несколько советов, которые помогут не остаться «у разбитого корыта». Как считает национальное агентство финансовых исследований (НАФИ), россияне считают привлекательным ту землю (да и любой объект инвестиции), который способ не терять своей стоимости долго время. Мы собрали небольшой перечень объектов, которые, мы надеемся, помогут вам не только сохранить накопленное, но и преумножить его.

В квалификации земель имеются два вида территорий, которые предназначены для возведения построек. Речь идёт о промышленных землях и о землях поселений. В данный момент речь идёт о первом случае, так как земли промышленного назначения играют огромную роль в жизни человека.

Земли промышленного назначения – это участки, которые предназначены для добычи природных ресурсов, для возведения промышленных объектов в виде заводов и фабрик. Так же земельные участки такого типа используют для нефтедобывающей и угледобывающей промышленности.

Земли промышленного назначения в большинстве случаев располагаются вдали от жилых поселений, но существуют и исключения, которые находятся вблизи поселений. Это такие промышленные объекты как заводы и фабрики. Интересный факт в том, что чем ближе промышленность располагается к жилым городам, тем больше её цена покупки и аренды.

Какую бы землю мы не хотели приобрести, у каждой будут свои нюансы при приватизации. Например, земли лесного фонда и территории особо охраняемых объектов вообще нельзя приватизировать. Эти участки принадлежат государству, и распоряжается ими так же государственные органы. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилого назначения или промышленного назначения, то приватизируй «не хочу».  Хотя для каждого типа земельного участка так же имеются свои ограничения.

На сегодняшний день на рынке недвижимости нет определённый цен на недвижимость, поэтому предугадать цену той или иной земли не возможно. На данный момент стоимость промышленных земель от 4 миллионов долларов за сотку земли до 15 миллионов за сотку земельного участка.

Как вы уже поняли, определённой цены на земельный участок не имеется, но существует кадастровая стоимость земли. Подобную стоимость назначает государственные инстанции. Это производиться для того, чтобы исчислять земельный налог. И уже по этому налогу высчитывают стоимость промышленных земель.

В государственном законе Российской Федерации о земельных участках сказано, что существуют семь видов земельных участков.

1. Земли лесного фонда (эти участки предназначены для выращивания и вырубки дерева). В земли лесного фонда так же входят просёлочные дорого и болота.

2. Земли водного фонда (включают в себя озёра огражденные забором, частные озёра и водохранилища).

3. Земли сельскохозяйственного назначения (это участки земель, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных угодий, а так же для разведения крупного и мелкого скота, включает в себя и разведение домашней пернатой птицы).

4. Земли поселений (это участки где располагаются города).

5. Земли промышленного назначения (территории, предназначенные для промышленных объектов).

6. Земли особо охраняемых территорий (к ним относятся склады с вооружением, границы государств, заводы по изготовлению оружия и танковых дивизий и др.).

7. Земли запаса (это те участки, которые ещё не задействованы в данный момент, но считаются пригодными под один из пунктов типизации земель).

После мирового кризиса иностранные инвесторы потихоньку начали отходить от промышленности России, поэтому промышленные участки приобретают преимущественно российские компании, то ест юридические лица. В основном это компании средней руки, которые имеют средства на содержание и раскрутку нового предприятия. Так же, но гораздо реже, промышленную землю приобретают физические лица – русские инвесторы.

Купить промышленную землю можно почти в каждом городе России, но вопрос в ином, смогут ли покупатели сотворить из этой земли по-настоящему прибыльное предприятие. Для того чтобы добиться желаемых результатов предпринимателям понадобятся не только огромные денежные вложения, но и хорошие специалисты, которые не хуже чем сам хозяин разбираются в данной сфере.

Кроме инвесторов и компаний существуют и такие любители промышленных земель, как спекулянты. Они приобретают промышленные земельные участки по рыночной цене, а в дальнейшем перепродают их гораздо дороже. Поэтому прежде чем покупать землю ознакомитесь с тем человеком или компанией, которая пытается продать ту или иную землю.

В данный момент на рынке недвижимости существуют два типа промышленных земель, которые находятся на территории Российской Федерации. Первый тип, это участки, на которых уже имеется промышленное здание, но оно находится в обветшалом состоянии. Реконструировать подобные постройки очень сложно и почти даже не возможно. Второй тип, это участки без готового промышленного здания. Как правило, такие земли находятся далеко от жилых городов, поэтому там очень трудно провести необходимые коммуникации. Какой промышленный участок лучше в принципе сказать невозможно, всё зависит от денежных средств, которыми вы располагаете, и конечно же типом будущего предприятия.

В большинстве случаев крупные предприниматели приобретают промышленную землю через государственные структуры или договариваются с местными властями. Кроме приобретения земель, инвесторы предпочитают арендовать землю, но всё это с последующим выкупом. Такой способ подходит предпринимателям-новичкам, которые ещё «зелёные» в подобной сфере или начинающим бизнесменам у которых ещё не достаточно средств, для выкупа земельного участка. Такой вариант продажи промышленных земельных участков является выгодным не только для инвестора, но и для государства, так как это лишний способ пополнить запасы в государственной казне, а так же получить рабочие места для живущего там населения.

Продажа земли промышленного назначения влечёт за собой множество действий связанных с документами. Если вы арендуете участок, то документов будет значительно меньше, чем если вы приобретаете землю. Но в любом случае, вам понадобиться помощь специалистов, которые не только осмотрят данный участок и оценят его по всем нормам и правилам, но и оформят все необходимые для этого документы. Таких специалистов вы можете найти в агентстве недвижимости вашего города.

Зачастую люди не понимают весомой разницы между землями промышленного и жилого назначения, и с ярой охотой возводят дома на землях совершенно не предназначенных для этого.  Законодательство, даёт чёткое определение каждому типу земель, что позволяет людям ознакомиться с правилами и нормами для построек на данных территориях. Таким образом, понимается, что жилые помещения будут возводиться на землях жилого назначения, а промышленность будет строиться на землях промышленного назначения.

Поговорим о землях промышленного назначения, и что вообще подразумевается под землями промышленного назначения. Если говорить кратко, то земли промышленного назначения – это территории, на которых возводят лишь преимущественно здания промышленности. Например, заводы, фабрики и тому подобное. Многие могут относить колхозы к промышленности, но это заблуждение, так как существует отдельный тип земель, который предназначен для сельского хозяйства.

Промышленные земли в Москве, Подмосковье, да и впрочем, по всей территории России имеют огромный спрос на рынке недвижимости. Существует Земельный Кодекс, по которому можно приобретать или продавать земельные участки, таким кодексом пользуются все компании и агентства недвижимости во всех городах России.

Любой земельный участок на планете имеет своё предназначение. Многие из нас до сих пор незнаем, какие же могут быть земельные участки и вообще, что это такое. Земельный участок – это часть земной поверхности, у которой есть границы, и есть своё назначение. Как определили специальные государственные органы Российской Федерации, у земельных участков есть 6 назначений.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения. Эти земли предназначены для выращивания сельскохозяйственных угодий. Так же на таких землях процветает животноводство, всё за счёт плодородных земель.

Земельные участки населённых пунктов. Это земли где расположены города, посёлки, деревни и тому подобное.  Земли этого типа не имеют особую ценность, поэтому их отвели под постройку.

Земля промышленного назначения. На подобных территориях располагается объекты промышленного назначения, предприятия энергетики, транспорта и связи. Такие предприятия обычно расположены вдали от жилищных построек. За счёт вредных продуктов отхода.

Особо охраняемые земельные участки и объекты. К ним относятся пограничные земли или земли военного назначения. На объектах может храниться оружие, военное обмундирование и другое.

На сегодняшний день, земельные участки подразделяются на различные категории. Это земли населённых пунктов, земли промышленного назначения и особо охраняемые земельные территории. Земли сельскохозяйственного направления, промышленного предназначения или населённого типа разрешается по закону продавать, покупать или сдавать в аренду. По законодательству Российской Федерации земли промышленного типа – это участки, которые располагаются за пределами населённых пунктов и используются строго как производственный объект. Например, такие как, нефтегазовая и горнодобывающая промышленность.

Земли промышленного назначения, как уже говорилось, должны располагаться в дали от населённых пунктов. Всё потому что некоторое производство приносит дискомфорт в жизнь людей, а так же пагубно влияет на организм человека. Это и всевозможные выбросы дыма в атмосферу, выбросы отходов производства, шум и многое другое.

Покупка и продажа промышленных земель разрешается законом на основе Земельного Кодекса. Приобрести или арендовать землю промышленного назначения может как физическое лицо, так и юридическое лицо. В подобных вопросах вам понадобиться помощь профессионала, которого можно отыскать в агентстве недвижимости. Наше агентство «Гарант Плюс» предоставляет огромный спектр услуг. Работники нашей компании организованные ответственные люди, которым все задачи по плечу. Заказ любой сложности выполняется на одном дыхании. Оказывается персональный подход к каждому клиенту. Наши специалисты предоставляют услуги поиска нужной земельной территории и оформления всей документации.

Москва – это не только экономический центр России, но в некоторых сферах и производственный. Ближайшее Подмосковье полно разнообразных промышленных и сельскохозяйственных угодий. Земля здесь высоко ценится, тем более промышленная земля.

Спрос на землю является наиболее активным среди всей недвижимости. Ведь она, как и холст для художника, в некоторой мере пространство для творчества. Кто-то попросту вкладывает, таким образом, деньги, сдавая землю в аренду, а кто-то возводит различные угодья: фермы, фабрики и т.д.

Если правильно подойти к вопросу покупки земли (не только промышленной), то это дело очень быстро окупается. Ведь земля сегодня считается одной из самых высоколиквидных видов имущества. Спрос на покупку с каждым годом только растёт, поэтому, мало, кто торопиться продавать такое имущество.

Главной особенностью земельных площадей является то, что их нельзя изготовить или увеличить. Их количество и площадь ограничены. В этом их ценность и недостаток одновременно. Хотя российские просторы данный дефицит мало затрагивает. Но это пока что. Строительный бизнес отлично растёт и процветает и с такими тенденциями, через 10-15 лет земля действительно может стать дефицитом. Но это только предположения.

Земли под строительство коттеджей, домов, промышленная земля, участки для инвестирования – об этом думают всё больше людей. И у каждого возникает множество вопросов. «Где искать землю по выгодным ценам?», «Каков срок окупаемости?», «Анализ роста рынка?», «Как правильно оформить и не прогореть?», «Когда следует продавать?» и т.д.